Proyecto de Vivienda Unifamiliar en La Zubia

Hoy os queremos enseñar nuestra propuesta para la ejecución de una Vivienda Unifamiliar en La Zubia, proyecto que ha supuesto un reto para nosotros desde muchos puntos de vista: una parcela con una geometría triangular muy incómoda, con una topografía en su interior muy abrupta y con unas vistas fantásticas, pero hacia una orientación poco favorable para la apertura de huecos, a lo que hay que añadir una normativa urbanística muy específica y la necesidad, por parte del Promotor, de realizar un ejercicio de contención programática y formal con el objeto de minimizar costes.

La parcela se presenta como un triángulo en el que uno de sus lados es medianero con otra parcela, mientras que los otros dos son linderos con la vía pública, formando un ángulo agudo; el vértice de este ángulo, intersección de las dos calles, es el punto más bajo de la urbanización trazada por el planeamiento, ya que ambas vías contienen pendientes contrapuestas, aunque dentro de unos límites admisibles. Sin embargo, el interior de la parcela se desarrolla de una forma más complicada: existe una franja de aproximadamente 2m de anchura que sigue la topografía de la vía pública, pero un talud de una gran pendiente da paso a una plataforma superior situada entre 2 y 3m por encima de la vía pública, casi 1 planta de diferencia, hecho que ha complejizado la implantación de la casa propiamente dicha adecuándola a la normativa urbanística en lo referente a las alturas de la edificación.



Ante este hecho, y para reducir los trabajos de movimiento de tierras, se plantea aprovechar la cota superior de esta plataforma para generar el ámbito de planta baja, disponiendo el acceso peatonal a la parcela en el punto más alto de la calle de mayor pendiente, y generando un sendero interior también en pendiente, aunque controlada, para acceder a dicha plataforma. Así mismo se opta por situar la construcción paralela a la parcela medianera, ya que así se podrá aprovechar mejor tanto el soleamiento y orientación como el volumen construido en relación con los retranqueos obligados por la normativa municipal.

La casa se ha diseñado como 2 cuerpos, uno inferior o de planta baja, y otro superior o de planta primera, que se encuentran girados entre sí 90º, de tal forma que el cuerpo superior genera en planta baja un espacio de porche cubierto, a modo de comedor de verano, y la cubierta del cuerpo inferior da lugar en planta primera a una gran terraza para contemplar las vistas. En la zona en la que ambos cuerpos, inferior y superior, son coincidentes, se dispone el núcleo de escaleras y espacios de servicio.



Como se ha comentado, el programa es muy escueto, contando en planta baja de una gran sala que ubica el salón-cocina-comedor, vinculado al porche cubierto a modo de comedor de verano, y un aseo de cortesía. En planta primera, un dormitorio principal con vestidor y baño en suite se complementa con otros 2 dormitorios, baño, lavadero y tendedero. Por último, y aprovechando las excavaciones necesarias para la ejecución de la cimentación, se ha planteado una planta semisótano encajada bajo la plataforma de planta baja, que contiene además de zonas de servicio y de instalaciones, una bodega y una amplia cochera con salida hacia el punto más bajo de la urbanización de la calle.

Los huecos de la vivienda hacia las mejores vistas se han minimizado, debido a que su mala orientación penalizaría en exceso la eficiencia energética de la casa; por ello, se han reducido a puntos muy concretos en los que se encontraran justificados dentro del concepto de uso de la vivienda, como por ejemplo en la zona de salón, en el recibidor y en el pasillo distribuidor de planta primera; sin embargo, la gran terraza de planta primera y los generosos patios de planta baja hacen que las vistas se encuentren presentes en el concepto global de la vivienda. El resto de los huecos se han diseñado hacia Sur y Sur-Este para mejorar la captación solar, muy relacionados con los jardines y piscina, y protegiendo dichos huecos mediante vuelos para el caso de los meses de incidencia solar más considerable. La piscina se proyecta así mismo en el Sur de la plataforma de planta baja, en una ubicación en la que ni esta vivienda ni las medianeras le proyectarán sombra.

Debido a la normativa urbanística y la justificación de las alturas, la esquina Sur de la parcela se propone como un segundo patio a una cota inferior respecto a la plataforma de planta baja, diseñando su transición como un graderío que pueda servir como zona para tomar el sol vinculada a la piscina o para tomar una copa con los amigos disfrutando de las vistas y de la puesta de sol. El ámbito Norte de la parcela se mantendrá apenas tocado, conservando el talud y pendientes originales, a modo de frondoso jardín.

El cuerpo de planta baja se ha diseñado de tal forma que se diluyan los límites entre interior y exterior, haciendo que el porche cubierto y el ámbito de la piscina se puedan integrar con el interior la vivienda mediante unos grandes ventanales, que, a su vez, potenciarán la ventilación cruzada en relación con los otros huecos diseñados. Así mismo, se ha procurado reducir la “huella construida” de la edificación, dejando la mayor parte de la parcela naturalizada, con la doble intención de minimizar los costes de la construcción y potenciar la idea de “vivir en un jardín”.



Nos parece que el proceso de diseño que hemos llevado a cabo, en colaboración con nuestro Cliente, ha sido como una especie de puzle en el que las piezas (orientación, soleamiento, topografía, geometría, vistas, normativa municipal, programa, costes) eran muy difíciles de encajar; pero nos encanta la solución de este rompecabezas que ha resultado del análisis y puesta en valor de los puntos fuertes del lugar; para LACAL arquitectura, el contexto es imprescindible en nuestro procedimiento para que, finalmente, la casa sea eficiente tanto energética como funcionalmente, con la menor inversión posible.

Si vosotros también queréis un hogar diseñado a vuestra medida y que tenga en cuenta todos los condicionantes para que sea especial, eficiente y seguro, no lo dudéis, poneos en contacto con LACAL arquitectura: diseñaremos la casa que mejor se adapta tanto a su contexto como a vuestras necesidades.

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